תווך משכן נכסים בע"מ ואח' נ' פולורון סיסטם ישראל בע"מ ואח'

פסק דין

משלים

1.ביום 7.7.09 ניתן על ידי פסק דין בתביעות ההדדיות שבין הצדדים, בעילות חוזיות ונזקיות, בנוגע עם פרויקט בנייה למגורים בבית שמש.

בפסקה 28 לפסק הדין קבעתי:

"בבואנו לכמת את הנזק, ניצב קושי. דמי הניהול שגבה הכונס הינם בגובה 6%, ודמי הניהול שפולורון גבתה הינם 7%. על פניו נמצא כי משכן מוטבת מכינוס הנכסים ולכן לא זכאית לתבוע סכום זה, כנזק. עם זאת, עקב הכינוס, העמידו הבנקים, שנתנו אשראי לפרוייקט, את ההלוואות לפירעון מיידי. כיוון שלחשבון הפרויקט לא היו מזומנים בנמצא, היה עליה לשלם ריבית מוגדלת על סכום החריגה. אם כן, ההפרש בין הריבית ששולמה לבנקים כחלק מהסכם רצוני, והריבית החריגה שנגבתה מהפרויקט עקב העמדת ההלוואות לפירעון מוקדם, היא הנזק העיקרי לפרויקט. סכום זה מגלם את הנזק שנגרם לקופת הפרויקט באשמת פולורון, ועל פולורון להשיבו".

בהמשך קבעתי את הקביעות העובדתיות וכן את המתווה לתשלומים שעל הנתבעים לשלם לתובעים. בפרק הסיכום בפסק הדין נאמר:

"אני קובע כי יש לשלם לתובעים את הסכומים שנלקחו מהם, ומחשבון הפרויקט, תוך הפרה בוטה של החוזה בין פולורון לתובעים. כן מהווים פעולות הנתבעים גזל ורשלנות כמשמעם בפקודת הנזיקין.

לאור האמור, הנתבעים ישלמו לתובעים ישירות את הסכומים הבאים:

1. סכום הערובות שחולטו בסך 1,075,420 ₪. סכום זה ישא ריבית והצמדה מיום חילוט הערובות, ועד התשלום בפועל.

2. החזר ההון העצמי שהושקע לטובת הפרויקט בסך 450,000 ₪. סכום זה ישא ריבית והצמדה מיום סיום הפרויקט ועד התשלום בפועל.

אל הקופה המשותפת ישיבו הנתבעים את הכספים שגזלו:

1. הפרשי הסכומים בסך 2,892,229 ₪.

2. הפרשי הפקדות למע"מ בסך 812,532 ₪.

3. וכן הפרשי הוצאות המימון שנגבו עקב הכינוס המפורט לעיל.

מסכום זה, שיש להשיב אל הקופה המשותפת, יש לקזז את יתרת החובות הנומינלית, המוכחת, ביום הכינוס, וכן לערוך התחשבנות סופית בין הצדדים. על כל צד למשוך קופת הפרויקט את הסכומים להם הוא זכאי לפי חוזה, כפי שבואר לעיל.

49% מיתרת סכום זה ישלמו הנתבעים לתובעים, בתוספת ריבית והצמד המיום הכינוס, ועד ליום מתן פסק הדין.

במידה והצדדים לא יסכימו, תוך 60 יום, בעניין מצבת החובות שעמדה לחובת הפרויקט ביום הכינוס וכן לעניין הפרשי הריביות המגלמים את הנזק מהכינוס, ימונה אקטואר מטעם בית המשפט, לבקשת מי מהצדדים, לצורך קיבעת הסכום.

הנתבעים, יחד ולחוד, ישאו בהוצאות המשפט של התובעים, וכן ישלמו את שכר טרחת עורך דינם של התובעים בסך 200,000 ₪ בצירוף מע"מ לתשלום בתוך 30 יום מהיום שאם לא כן ישא סכום זה ריבית והצמדה כחוק, עד לתשלום המלא בפועל".

(שם, פסקה 34).